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海信地产:“非典型”房企的隐秘发展之道

浏览数:  发表时间:2021-08-05  

  此外,体量庞大、总占地面积近221亩的青岛海信花街小镇也被曝出楼间距小、门口多出一个骨灰堂和项目山体绿化恢复不到位等问题。据业主介绍,骨灰堂位于星海滩路与珠光路交叉口西侧,由于原址周围居民反对而迁址至此,但此处的规划一直是居住用地。

  “海信花街小镇和烟台海信依云小镇涉及的问题,在与业主交涉后都已妥善处理。烟台海信依云小镇项目的整体规划为坡地建筑,规划方案中地下室采光窗高出地面高低不一,在购房合同中也未发现约定的具体高度,所有购买一楼带院子的客户均已办理交付手续并入住;海信花街小镇的骨灰堂也早已搬走。”海信地产相关负责人表示。

  时间拨转至1995年,现任海信集团董事长周厚健调至青岛仪表局任职,由于旗下有众多困难企业,便希望通过成立房地产公司开发房产的方式盘活手中土地。由此,现任海信地产副董事长刘浩接过海信房地产开发有限公司经理一职的任命书,的落款则是“青岛市电子仪表工业总公司”。

  1998年6月,海信地产经批准改制为股份有限公司,职工股一跃占据58.82%股份,开始从典型的国有企业向国有控股企业属性转变。

  值得一提的是,海信地产在2016年曾收到一笔认缴额高达9亿元的定向增资。据海信地产方面透露,该笔增资是依据海信地产股东大会决议,以工商登记的原股东名册为基准同比例增资配股,香港六喝彩合特马资料。公司注册资本由1亿元变更为10亿元,并无新增股东,配股后各股东持股比例也无变化。

  工商资料显示,截至目前,海信集团持有海信地产58.24%的股份,71名内部职工则持股41.76%。

  依托国有控股企业的背景,也让海信地产的发展一直离不开地方国资的支持。天眼查显示,截至目前,海信地产对外投资企业已达53家。其中,处于在业、存续状态下的43家公司中将近一半为合资企业,同样频频出现国资的身影。

  例如,在青岛海诚置业中,海信地产持股80%,青岛市即墨区国有资产运营服务中心旗下全资公司青岛鑫诚海顺控股持股20%;在青岛海德荣置业中海信地产作为大股东持股45%,青岛西海岸新区国资局旗下的中德联合集团则持股20%,位列第三大股东。

  但国资终有撤离时,以开发青岛海信花街小镇的项目公司——青岛灵海汇置业有限公司(以下简称“灵海汇置业”)为例,该公司最初由海信地产旗下子公司海信荣辉有限公司(以下简称“海信荣辉”)全资持股。

  而在2017年12月,灵海汇置业新增股东青岛西发置业有限公司(以下简称“西发置业”)持股35%,剩余65%股权仍由海信荣辉持有,一年后海信荣辉的所持股权均被海信地产接管。

  天眼查显示,西发置业成立于2012年11月,注册资本1亿元,是青岛市国资委旗下青岛西海岸发展(集团)有限公司的全资子公司。2019年9月底,西发置业将海汇置业35%股权以3.18亿元的转让价在青岛产权交易所挂牌,最终由海信地产全盘受让。

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